איך מקימים משרד בדירה שכורה?

איך מעצבים דירה שכורה, כשרבים מאיתנו עברו לעבוד מהבית ויש צורך לארגן פינה משרדית וחוזה השכירות מלא בתנאים מכשילים שלפיהם אסור לצבוע קירות ו/או לתקוע מסמרים, או שאפשר אבל בתנאי שנחזיר את הדירה בסיום השכירות למצבה המקורי – ופחות מתחשק להתעסק עם צביעות והתעסקויות נוספות